365娱乐网:对不起,你申请的贷款被取消了……

新金融
2019
07/13
19:39
地产知识局
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申博娱乐直营网,这对夫妇计划为盛大集团聘请一位首席科学家帮助指导未来的慈善捐赠,他们表示,对大脑研究的慈善支持与他们对计算机与人配合技术的投资兴趣相吻合。未发现企业和个人购汇意愿激增近期,受市场对美联储年底加息预期增强等多重因素的影响,美元指数单边走强,非美元货币承压贬值,人民币兑美元双边汇率有所贬值,市场上“资本外流”的担忧不绝于耳。  12月6日周二,NBA常规赛多达11场,其中勇士、火箭和湖人坐镇主场,分别迎战步行者、凯尔特人和爵士,骑士和马刺客场作战,对手分别是猛龙和雄鹿。而I-PACE作为所推出的首款概念车,其个性的设计以及相应的环保理念,为消费者在选购车型时又增添了一个新的选择。

外汇局有关负责人介绍,境外投资行为异常情况大致分为四类:一是部分成立不足数月的企业,在无任何实体经营的情况下即开展境外投资活动;二是部分企业境外投资规模远大于境内母公司注册资本,企业财务报表反映的经营状况难以支撑其境外投资的规模;三是个别企业境外投资项目与境内母公司主营业务相去甚远,不存在任何相关性;四是个别企业投资人民币来源异常,涉嫌为个人向境外非法转移资产和地下钱庄非法经营。如在原有的2016年至2020年补贴方案基础上,提高了准入门槛(包括整车能耗、续驶里程、动力电池安全性以及企业诚信等)。  从最低门槛跨入了8万元价格区间,到自动挡车型锁定在10万元的指导售价来看,低价搏市场显然不是的指导思想。  雾灯,顾名思义就是雨雾天气使用的,但是现在恐怕要加多一个霾,就是在雨雾霾天气中开启的,在一片白茫茫中,雾灯就是夜空最亮的星,指引你前进!  因为雾灯的穿透力是所以灯中最亮的,平时大晴天打开,那光芒也秒杀远光灯,所以雾灯能让你的车子在一些恶劣天气下都能被他人看到,保护好自己也同时照亮他人的路!  好啦,趁着今天周末跟大家上了一堂很简单易懂的课,但简单的同时也是极其重要的一课啊,我们每个开车上路的司机朋友们,都该学会正确使用车灯、文明用灯,而不是老想着把自己的灯弄亮点,才不会在灯光PK中落败!

  然而,再桀骜不驯的烈马经历过岁月的磨练也会变得沉稳内敛。担心男友变心出轨采取了闺蜜的建议昨天,记者来到了王雨和梁小斌家中,只有王雨一人在家。1993年,林涛在一家医药公司任职时,李泽爱是四院副院长,主持工作,是实际上的一把手。  在内饰方面,晶锐车享版最大的提升在于中控上的升级,7英寸的全触摸大屏让整个中控台显得非常简洁,它搭载了一套多媒体系统是首次搭载在晶锐车型上,这套装置为车享版专属,最高配车型也没有享受过。

有个突发信息炸了屏。

先是爆出光大信托紧急通知,暂停所有房地产类项目募集—— 12 点之后,所有已经募集的房地产项目,退款!

看得局姐一脸懵逼——暂停房地产项目募集就算了,客户已经出钱买了的,还要退款?!

这不是个案。半小时之后,其他跟进的信托公司也浮出水面了 ……

市场正在炸锅呢,光大信托的一个高层站出来了,怒斥 " 这是谣言 "。

实际情况是,按监管要求,对房地产项目进行余额管控,优化结构,平滑运作。光大信托坚持房住不炒,重点支持与政策导向一致的住房保障项目。

至此,事情的轮廓已经比较明白了——信托公司开始抛弃 " 与导向没那么一致 " 的房地产开发项目,将来,钱会加速流向当下政策比较支持的,住房保障项目。

比如说,旧改。

嗯,如此看来,下半年的楼市,很可能,会比想象之中的更加严峻。

所以,房价会怎么走?什么时间,才是下半年最适合入场的时间点?

01

信托公司当下看似突兀的动作,有着草蛇灰线一般的伏笔。

三月,土地市场 " 小阳春 " 隐现。

4 月 17 日,银保监会发文强调,继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。

在地王最火热的时间段,5 月初,银保监会发了个 23 号文,对银行和信托提出要求,要整治金融乱象,不向违规的房地产企业提供融资。

然后,公开信息可以看到,从 4 月到 5 月下旬, 50 天时间里,各地银保监局开出 32 张罚单,给违规输血房地产 " 断供 "。

当时,这一切还没有传导到土地市场," 地王 " 一个接一个,挑战着在土拍市场上鏖战的,房企们的口袋,和智商。

6 月初,监管部门收紧 " 地王 " 融资,旭辉、金地等拿地激进房企债券、ABS 发行被暂停。后来,虽然企业站出来否认,但已经可以明晰地感受到,收紧房企资金端的大趋势,是没什么好质疑的了。

但是,正如当时《为什么调控收紧,楼市 " 哑火 ",但房企还在抢地?》那篇文章里写的那样,没抢够土地的房企们,不愿意收手。

于是,在 6 月份的陆家嘴论坛上,银保监会主席直言:

必须正视一些地方房地产金融化的问题。

历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。

投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。

至此,真正的战斗打响了。

7 月初,银保监会约谈了部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,对他们进行警示,要求严格落实房住不炒的总要求,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。

马上,部分地区银保监局跟进了,召集了辖区内的信托公司开会,对下一步开展房地产信托业务提出各种从严的要求。

紧接着,就发生了今天看到的,部分区域的信托公司对房地产开发项目进行余额管控,甚至暂停发行。

事实上,作为房企的融资渠道之一,房地产信托收缩的趋势,从 6 月份已经开始了。

下半年,房地产信托恐怕真要继续收缩了。

02

信托收缩,对楼市有什么影响呢?

其实,从量上来看,信托资金占房企融资的部分,不大的。

华创证券的数据显示,房地产投资资金来源主要有四个部分:国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金,占比分别稳定在 17%、0.1%、32% 和 52% 左右。

其中,国内贷款又分为银行贷款和非银贷款,其中非银贷款在国内贷款中的占比约 20%。信托产品投向房地产领域,主要涉及的就是国内贷款中的非银贷款部分,以及自筹资金部分。

然而,这么点钱,对于土地市场还挺重要的。

房地产领域的融资模式本身具有 " 高杠杆 " 的特征,也就是说,前期拿地和施工阶段使用大量的外部融资,后期通过销售回款置换前期外部融资。

在房地产项目取得 " 四证 " 之前,银行贷款是不能用的,信托贷款是最重要的外部融资渠道。

信托资金宽松,是今年二季度土地市场活跃的主要原因之一。而管住房地产信托,就卡住了 " 地王 " 的诞生之路。

要不怎么说这轮调控足够精准呢!

03

让房企更不爽的是,融资收缩,并不只是信托一个渠道在单打独斗。

这是一套组合拳。

前几天有这么一条新闻:

好的,继部分房地产信托暂停外,银行的房地产信贷很可能也放缓了。

这下," 国内贷款 " 这一 Part 有点艰难了。

更艰难的担子,不但放在房企面前,也放在了买房者的面前。

那就是个人房贷的部分。

最近,一个 90 后小伙伴向局姐吐了个槽。

妹纸和男票在佛山工作。男票工作好几年,好不容易撞个运,摇上了一个人才房,开心得不行。在贷款的时候,却遇到了个大波折——

好几个大型银行,审核变得 " 变态严 ",甚至要查首付银行卡里的资金来源:

你的首付,必须都是自己的,顶多允许父母资助一点。如果查到有非直系亲属的大额入账,就算是你亲兄弟姐妹借给你的钱,对不起,你的贷款被取消了。

妹纸和男票试了好几家银行,才找到一家松动点的。为了能顺利贷到款,甚至牺牲了最优的利率。

房贷除了变难了,也变贵了。

7 月 11 日,据融 360 数据,全国首套房贷款平均利率自 2019 年以来环比首次上涨。

2019 年 6 月,全国首套房贷款平均利率为 5.423%,相当于基准利率 1.107 倍,环比上涨了 0.14%。

5 月的全国房贷利率是 2018 年以来最低位,从 6 月开始,新一波利率反弹的大潮正在席卷而来。

这下,一方面个人房贷收紧,买房投机的需求减少,楼盘的回款会受到影响,另一方面,房企借钱加杠杆变得更艰难了,可以想象,也会更贵了。

作为典型的资金密集型产业,地产行业 " 高周转、高负债、高杠杆 " 的模式,眼看即将陷入一个名叫 " 缺钱 " 的恶性循环。

毕竟,光是信托一项,将来可是有越来越高的债务需要房企偿还的。

借新还旧的游戏,可怎么玩得下去。

04

房企还有办法吗?有的。

比如,去海外借钱。

中原地产研究中心统计数据显示,7 月上旬,房地产企业海外融资计划渐有井喷之势。十天时间,就有超过 15 家房地产企业发布了超过百亿美元的融资计划。

从企业的美元融资成本看,相比之前有所上涨,分化也非常明显,从不足 6% 到超过 10% 都有。大型房企的融资成本优势比较明显。

但这一招真不是随便什么企业都可以用的——至少,得是大型品牌房企,才有这个千里迢迢弄钱的本事。

所以,在上面说到的,房地产投资资金来源里,外资的占比几乎可以忽略不计。

至于广大的杠杆率太高的,前期买地太猛的,产品卖不太动的中小房企们,除了国内发债之外,要想快速回款,维持资金链安全,估摸着就只剩下降价卖房,甚至卖股权、卖项目这些 " 断臂求生 " 的法子了。

所以 ……

在楼市,下半年,大概率会出现一个 " 捡漏 " 的窗口期。

如果你是刚需,非买房不可的那种,从现在开始到年底,可以密切关注楼市折扣信息,准备 " 捡漏 " 了。

来源:地产知识局

THE END
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