申博娱乐成怎么开户:拯救泰禾,为什么是万科?

创投圈
2020
07/31
22:03
德林社
分享
评论
本文来源:http://www.144568.com/tech_huanqiu_com/

申博娱乐直营网,所以在这里奉劝那些没有内容资源又技术不深的厂商,把握好转型时机,这些坑你都必须得填,你不填就得掉下去,那才万劫不复!  ●白电厨卫:提升品质需求拒绝原地踏步  白电行业并不像黑电那样受到的“诱惑”那么大,因为白电的各项技术成型确实都比较早,一直都是处于缓慢的更新当中,但无可否认的是白电的发展确实遭遇了瓶颈,一度大家都认为白电并没有什么技术发展可言了,不过,在这一阶段,日系以及德系的厂商发挥了重要作用,因为他们把人们的生活理念转变了!  品质生活需要更好的白电产品  大家对于冰箱,空调,洗衣机以及厨房家电的最初认知是什么代替人的劳动,达到节省体力,仅此而已!但目前的白电都在传递着一个概念即是让你享受到更有品质的家庭生活,细化到产品层面来理解,即冰箱我需要更大的容量满足一个家庭的需求,需要更多的分区来满足不同食材的分类储藏需求,需要风冷技术来保证我不用手动除霜,需要除菌技术保证我的饮食健康...以此类推!  用户对于冰箱可能有更多需求  所以,目前以及今后白电产品线的大趋势都是让整个家庭的幸福感得到提升,我们对于洗衣机可能要求它能洗羽绒服,洗一整床被子,并且可以达到达人和孩子的衣服分开来洗,例如双筒洗衣机,可以无水洗涤只是除味,例如除味洗涤功能...,所以白电和黑电的不同是,白电需要厂商有一些新的思路能让用户得到更好的生活品质提升!  优质厨电成为共同需求  回家吃饭是大家经常说的话题,由于各种食品问题的出现,以及大家对于家庭概念的重新认知,厨电也成为目前增长最快的家电产品,厨电产品未来走的路应该更迎合年轻人的消费特点,操作简单,使用方便,并且一些善后型的产品比如油烟机,洗碗机,垃圾处理器等也要做到配套推出,从各种行业数据来看,未来的厨电行业预计将迎来爆发式的增长,机会颇多!  ●生活家电:细化分类提升产品体验  生活家电大致可以分为两类,家庭型和个人型,像我们日常使用的吸尘器,扫地机,料理机等属于家庭型;而像吹风机,剃须刀,电动牙刷等则属于个人型!这些产品的出现可以说极大的提升了我们的生活品质,不过也有不少人在购买之后后悔,认为这些产品对于生活品质提升非常有限!  扫地机器人依旧饱受诟病  首先来说说饱受诟病的扫地机器人,虽然目前带有路径规划,拥有更强爬坡能力以及更高续航的扫地机不在少数了,但大家始终觉得这个东西还是没有多少存在感,噱头的意味大于实际使用!而且扫地机的生产厂商在产品体验优化上也确实做得不够,比如家里有地毯和无地毯是不是应该区别对待,空间小的家庭是不是有对应的小型产品型号做补充,对于要养宠物的家庭毛发处理是不是能够过关,这些日常细节的使用体验提升都是留给扫地机厂商的难题!  高端产品的实际体验提升不明显  而对于像个护类的产品,实用性的好坏则体现的更为明显,而且还有性价比的问题,比如朋友经常问我的一个问题,一个价值千元的剃须刀和几十元的剃须刀的区别是什么,我可以告诉他从做工,电机,刮头上二者有明显区别,但在体验上实话是活,你的微妙感觉心理作用成份太大了,所以忠告个护家电厂商,你们应该在产品体验提升上多下功夫,少做些炫硬件的面子活儿!  ●健康家电:不做虚假营销亟待新标准  健康家电其实包含的产品线很多,但目前大家比较关注的两个产品线也就是净水器和空气净化器了,空气净化器从2011年雾霾肆虐以来经过近五年的发展已经历经了多次的行业洗牌,随着今年空净新国标的颁布,目前市场上真正盈利存活的品牌其实并不多了,但问题其实依旧严峻!  有大批空气净化器虚标严重  空气净化器的低门槛使得厂商期待在这个产品上谋取暴利,比如参数虚标,劣质组件采购,打智能化的噱头等等,所以目前空气净化器存在的技术问题即是产品的基本性能不过关,并且各个厂商对于风道的设计没有统一的解决方案,有的认为塔式好,有的认为传统式好,基本上都是厂家各执一词,而且滤网的更换提醒功能,有些业内人士也直言说就是鸡肋,但依旧成为了厂商营销的噱头,所以对于上述问题,如果空气净化器厂商能都做好,那么其产品也必然受到消费者的欢迎!  净水器行业亟待整顿  净水器行业从最开始的单纯过滤,到目前的超滤和RO的分庭抗礼,可以说这也是一个亟待整顿的行业,目前RO的声量已经基本盖过超滤,但RO的完全过滤可能会让水中的有益矿物质也同样被过滤到,所以目前净水器行业需要出现一个行业新标准来告诉大家哪些净水器是真正值得我们购买的,如果各大厂商如果能够抓住这个节点也能够让自己的产品先声夺人!品牌型号J3109手机频段CDMA2000/1xev-do(电信3G),TD-LTEB41,FDD-LTEB1/B3系统Android5.1蓝牙蓝牙v4.1WiFi(WLAN)支持WiFi,IEEE802.11b/g/n扩展卡支持TF卡(microSD卡),最大支持128GB扩展产品链接网购比价IT商城  编辑点评:GalaxyJ3的机身厚度仅为7.9mm,而且屏幕还作了巧妙设计,不仅精细打磨出宛若无形的窄边框,还特意对屏幕上方黑色区域进行拉伸,提升整体视野空间,畅享舒适视觉体验,此外虽然是入门级手机,可是摄像头方面依然配备这个价位主流的前置500万像素+后置800万像素摄像头组合,并支持息屏状态下双击主屏幕键快速启动相机。正如上面天妹所说,iPhone的零部件主要集中在亚洲,回到美国制造将会加大运输距离,也就是说会增加物流成本。外媒Wired特别对历代黑莓经典产品进行了盘点,这些产品应该足以体现黑莓的兴衰史了吧。

除此之外,还会显示学生前五名和后五名同学的各科分数,但无法看到其他同学的姓名。舞蹈导演正在全省各地挑选新演员。另外,渡鸦科技已经成功入驻海尔U+智慧生活开放平台,进行物联网模块以及产业链层面的合作。华为MateBook配备12英寸屏幕的金属机身,重量仅为640g,厚度低至6.9mm。

假如你不熟悉配件,那么如果你去过电脑城,肯定见过背景是绿色的Nvdia标志,这能代表什么呢?代表从电脑DIY兴起的年代到现在,它是市场占有率极高的品牌,它还代表着最佳的显示性能。  这颗银杏树距今已有1400多年的历史,为何却在近一两年突然火爆?究其原因,竟是由互联网上发布的系列照片引起的,特别是其中的一套航拍全景照片,更是因为其全面立体展现了这颗千年古银杏树在大秦岭的衬托下,所展现的“碧云天,黄叶地”奇景,更加助力引发了如此轰动的传播效果。此次广场舞大赛依托广东IPTV高清互动电视平台的优势,采用线下比赛录制,线上专题点播投票的新模式,所有参赛视频都上传至广场舞专区,超清的视觉体验,流畅智能的操作系统,给观众带来了极致的视频互动体验。同时,依托区域产业基础和优势精准发力抓招商,按照“从外引、向上争、朝内挖”的要求,主动“走出去”,全年安排了150场次各类招商及外经贸活动,主动出击,叩门招商。

地产圈被万科接盘泰禾的消息刷屏了。

话题性确实很足,作为千亿网红房企,负债累累,陷入资金链断裂危机,传闻的多家战投急忙撇清关系。万分焦急之际,地产老大哥万科 " 仗义 " 伸手。

这场面,仿佛金庸小说中段誉等人被困,乔帮主扛着音响从天上飞过来。就在众人以为乔帮主使出降龙十八掌,他突然掏出一纸公告," 望诸位英雄做个见证,我是带着条件来救他们的 "。

商业的市场如同江湖,但没那么多儿女情长。万科搭救泰禾,尽足了江湖情义,但毕竟不是结拜兄弟,万科也需要对自己的股东和投资人负责,帮人之前做好自己的保护无可厚非。

泰禾的困境,是地产行业进入 " 后白银时代 " 的一个缩影,警示同行激进扩张不再是房企发展的最优选择。万科虽然提供了帮助,但走出困境最终还要靠泰禾自己。

 

问题的关键是,为什么是万科?看似万科 " 施舍 " 的背后,包含着的其实是双方的互相选择。除了表面上,万科强大的操盘能力、泰禾的品牌力和优质土储,背后的深层原因,也是左右这场搭救的关键因素。

泰禾激进后的困局

7 月 30 日晚,泰禾公告称,公司实控人黄其森与万科全资子公司海南万益签署协议,泰禾投资拟将 19.9% 泰禾股份转让给海南万益,交易总对价为 24.3 亿元。

万科搭救消息传出前,泰禾有好几个绯闻对象,像中国金茂、厦门建发、厦门国贸、融创等,但最终没有成行。

这不令人意外,根据泰禾 7 月 7 日公告,公司已到期尚未还款金额 270.65 亿元。2020 年内到期债务规模 555.11 亿元。而截止一季度末,泰禾货币资金仅有 55.53 亿。

根据半年报预告,泰禾净利润亏损 14.6 亿元 -1.86 亿元,同比下降 193.54% - 219.16%,盈利能力下滑明显。根据克尔瑞数据,泰禾上半年销售 248 亿元,排行第 51,去年同期销售 456 亿,排行第 37。

主要财务数据不佳,泰禾的困境都摆在了台面上。任哪家企业想救,都得考虑下自己的实力。

泰禾的困境来得太快,2017 年底,董事长黄其森还宣称 2018 年销售额 2000 亿元,引发市值飙升 320 亿。黄老板喊话 2000 亿元是有底气的,根据第三方数据,2017 年泰禾实现合同销售金额 823.73 亿元,同比增长 285.59%。

这符合闽商的口号," 爱拼才会赢 "。黄其森起家福建福州,2000 年之后挥师进京,中国风的 " 院子 " 产品独树一帜。这不意味着销售可以随心所欲。从 2018 年实际销售额来看,泰禾卖了 1300 多亿,距离 2000 亿差了 700 个小目标。

销售额激增背后,是泰禾拿地的凶猛。早在 2012 年,万科就提出房地产进入白银时代,2018 年又喊话 " 活下去 ",房企龙头都自带危机感,释放一个信号:激进扩张,不再是房企发展的最优选择。

在 2018 年之前,泰禾堪称 " 疯狂 ",不断并购、加杠杆。据申博娱乐直营网报道,仅在 2013 年,泰禾在北京、上海、福建拿了 800 亿的土地,泰禾的代名词就是 " 地王 ",据说北京出 10 块地,泰禾就能拿 7 块。坊间一边称呼黄其森为 " 闽籍军团大哥 ",一边戏称他为 " 激进小王子 "。

与此相对应的是资金链的紧张,2011-2017 年,泰禾经营性现金流都是负的,甚至好几个年头都超了百亿。到了 2018 年底,泰禾资金链已经十分紧张,负债合计达到了 2112.47 亿元,资产负债率 86.88%,再加杠杆都没什么空间。

随后的事情大家都知道,泰禾债务危机愈发严重,随后一边频卖资产、发高息美元债自救,一边引入战投救援,兜兜转转,如今等来了万科。

为什么是万科?

泰禾深陷困境已是不争的事实,万科的搭救引发关注,地产龙头作为战略投资者,泰禾破解危局或迎来有利契机。

但万科不是大包大揽,不对泰禾的经营及债务等担责,也没责任提供任何增信措施或财务资助。此次交易落地,万科还设置两个前提条件:

一是泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致,债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产,能支持泰禾可持续经营,并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可;

二是万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查,且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成一致,不存在影响拟议交易的重大问题,同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。

 

万科释放的信号很明显:解铃还需系铃人。这个协议设置得也很合理。一方面,为泰禾危机创造了一个解困的机会,给债权人等各方传递积极的信号。另一方面,万科救人前也做好了必要的保护,不会对股东利益造成不利影响。

为什么是万科?2016 年 " 宝万之争 " 后,王石退位,郁亮接任董事长,万科进入新的时代。2014 年,万科制定了下一个十年做到万亿的目标。郁亮擅长资本运作,整合泰禾,很可能成为万亿大万科计划的重要一步。

泰禾 " 院子 " 作为地产领域高端品牌,也可以作为万科产品系列的补充。另外,泰禾还有点压箱底的资产。截至 2019 年底,泰禾土储总货值约 6000 亿元,主要集中在京津冀、长三角、珠三角、福建和华中区域。在中国以核心都市圈为发展重心的趋势下,未来可能是一块肥肉。

按理说,陷入困境的是泰禾,对于战投选择余地并不大,但协议能签署,就证明合作是双向选择的结果。泰禾为什么选择万科?最直观的是万科强大的资本影响力和操盘能力,后续对公司摆脱危机意味着巨大的利好,所谓 " 背靠大树好乘凉 "。

另一方面,泰禾控制权的出让问题上,黄其森一直是舍不得。有媒体报道,此前与战投谈合作,对方要求黄其森放弃控制权,这意味着他失去对公司战略、产品形态等方面的话语权。

万科国企背景,操作透明规范,加上控制公司的是职业经理人团队,黄其森与其搞权力纷争的几率相对较小。据媒体报道,黄其森有 " 万科情节 ",一直对万科颇为仰慕,选择合作万科有信任的成分。

当然,商业的东西要回归到商业价值本身,万科的搭救无论从情义还是商业角度,都说得上够意思。

首先,万科并未趁火打劫拿走泰禾的项目,也没有夺走黄其森的实际控制权,而是给与了很大空间;其次万科的背书能够给与泰禾的债权方很多信心,而且万科也会协泰禾完善公司治理,盘活存量资产,支持其正常经营。

搭救泰禾,其实是万科下的一步好棋,泰禾没能摆脱危机,自己没有损失。泰禾摆脱危机,就形成多方共赢的局面。后续结果如何,那就考验泰禾了。但不能忽视的是,泰禾的困境,是地产行业进入 " 后白银时代 " 的一个缩影,激进扩张不再是最优选择,行业洗牌正在加速到来。

来源:德林社

THE END
广告、内容合作请点击这里 申博娱乐直营网
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表砍柴网的观点和立场。

相关热点

申博娱乐直营网

相关推荐

1
3
菲律宾申博娱乐官网 申博官网登入 申博138代理直营网 www.3158msc.com 申博开户登入官网 申博管理平台登入
777老虎机微信支付充值 www.99psb.com 太阳成申博官网登入 申博太阳城手机版下载 申博太阳手机登陆 申博太阳城代理开户登入
申博游戏手机怎么下载 菲律宾申博现金网登入 太阳娱乐官网登入 申博管理网网址登入 申博手机版下载登入 www.msc66.com